今年底搭不上税费优惠末班车———

　　营业税“2改5”政策尘埃落定，眼下离税费优惠大限越来越近，对于多数已来不及搭乘政策末班车的购房人来说，明年贷款购房时有无省钱方法可循？为此记者采访了“伟嘉安捷”公司的相关专家。

　　●购房时

　　尽量避开未满五年房产

　　对于购房者来说，即便今年年底享受不到营业税满两年免征的优惠政策，在明年购房时为了减少税费的支出，“伟嘉安捷”的专家分析说，建议这部分人群购买二手房源时要尽量避开未满五年的房产，选择已满五年的房产，这样可能会降低购房人的交易成本。从目前北京二手房市场看，2004年以上满五年的二手次新房还是较多的，可以供购房人挑选。

　　●贷款时

　　首套房仍有优惠利率

　　国务院常务会议对于首套房优惠利率政策未明确规定，“伟嘉安捷”的专家指出，首套房优惠下浮30%是在房地产金融市场特殊时期出台的优惠政策，借款人不要过多地关注7折还是8.5折，即使2010年首套房优惠利率回调到8.5折，借款人也无需恐慌，因为8.5折优惠利率与基准相比还是有很大优惠的。

　　“伟嘉安捷”专业人士分析说，从上表中可以看出，以贷款额80万20年为例，8.5折与基准利率相比，借款人每月可省402.02元，总利息可节省近10万元。所以，对于打算明年买房的借款人来说无需着急。

　　急搭政策末班，潜在风险较大：

　　1）未签合同的客户，要慎防黑中介忽悠

　　记者在采访中还了解到，在今年年底争抢税费优惠时期，多数房屋中介公司会以“年底前签合同可协助办理免税”为噱头来吸引客户眼光。购房人还需认清形势，距离月底只有几天的时间，不要因为轻信房屋中介公司的口头承诺去购买不中意的房产，到最后落个两头空。

　　2）转按揭提前还贷时间要加以考虑

　　对于近期准备贷款购房，而业主尚有贷款未还清需要转按揭的借款人，“伟嘉安捷”专家指出，此过程需要业主提前还清贷款解抵押后才能将贷款转到购房人名下，目前对于提前还贷银行一般要求书面或者电话申请，这个过程长则十天半月，最短也要5－7个工作日，购房人现在签合同业主办理提前还贷。

　　3）个人信用不良者，切莫盲目跟风

　　此外，记者还了解到，个人银行信用有不良记录者，切莫盲目跟风。专家建议，个人征信纪录不太好的借款人，如一年内出现超过连续三次或累计六次逾期，应尽量避开在年底前购房。因为临近年底，多数银行的全年放贷目标已基本完成，所以对借款人审核会比以往更为严格，银行通常只针对非常优质的客户进行放贷，“伟嘉安捷”专家还建议，征信不良的人群尽量选择在明年年初办理贷款，获批的可能性会大些。

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